西安房地产排名 陕西房地产100强名单

生活 1年前 (2022) aysz01
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曾经的“摇号盘”世茂璀璨倾城,11亿预售监管资金被挪用,导致项目停工,2000余户业主正在走上维权之路,最近在西安闹的沸沸扬扬。

最新消息是:业主已经决定暂停还房贷。

从世茂这些年在西安的发展来看,进入西安8年时间仅开发了2个项目,并且最新一个项目出现预售监管资金被挪用、项目停工,真可谓是一手好牌打的稀烂。

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8年仅2盘

世茂集团的官网上对自己介绍到:世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团。

这家总部位于上海的大型企业集团,涉及地产、商业、物管、酒店、主题娱乐、文化、金融、教育、健康、高科技等产业领域。

目前,世茂集团拥有3家上市公司,分别为:港股上市平台世茂集团(00813.HK)、世茂服务(00873.HK)A股上市公司世茂股份(600823.SH)。

这些年,世茂在全国确实体现出了大型企业集团的实力,打造了333米的上海世茂广场、300米的厦门世茂海峡大厦、深坑酒店等地标建筑。

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因此,2014年当世茂进入西安之时,西安人民对世茂充满了期待,期待世茂能够给西安也带来地标建筑。

但是,从世茂进入西安后8年时间的发展来看,可以说是留下的只有失望。

截止目前,世茂在西安仅开发了2个项目,分别是凤城十路的世茂都、红光村城中村改造项目世茂璀璨倾城,这2个项目均是通过收购的形式获得。

8年时间仅2个项目,可以说世茂在西安的发展跑输给了大多数开发商。

如果说2014年进入西安时恰逢西安楼市最困难的时间段,还可以理解刚开始的发展缓慢,那么2017年西安楼市火爆行情之下世茂在西安依然停滞不动,就只能说明世茂对西安市场的判断出现失误了。

同时,即使是8年时间仅仅开发的这几个项目,不管是世茂都,还是世茂璀璨倾城,每一个项目都是维权不断!

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11亿预售监管资金被挪用

当我们把目光聚焦到世茂璀璨倾城项目,这个项目是2018年初通过收购的方式获得的,占地382.96亩,共计规划了2757户,产品规划的是高层、洋房。

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凭借项目位于三环内的区位优势、超高的性价比、区域内新房供应的稀缺性,再加上2018-2020年西安楼市火爆的行情,世茂璀璨倾城入市后一路热销,更多的时候是要通过摇号的方式才能买到的。

而就当所有的业主在等待交房享受璀璨人生时却发现,2021年底项目突然开始停工。不少业主开始通过各种政务平台开始反映、投诉。

2022年6月8日,西安市未央区住房和城市建设局发布了《关于纠正违规挪用西安世茂璀璨倾城商品房预售监管资金的函》。

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大致内容为,因世茂集团抽调预售资金,世茂璀璨倾城资金缺口达11亿导致项目停工。现未央区住建局要求世茂集团将之前调拨的资金退还到监管账户,解决资金缺口困境、保障世茂璀璨倾城项目如期交付。

至此,也就不难理解世茂璀璨倾城停工的原因了,那就是预售监管资金被世茂集团总部抽调挪用。

而世茂集团,目前则已经暴雷陷入困境之中。

2022年7月3日晚,世茂集团发布公告称:公司于7月3日到期的10亿美元公募债券未能进行本息偿还,到期应付本息10.2375亿美元。

根据世茂集团的公开数据显示,截至2022年6月底,公司的应付账款及票据总额已经高达1082.7亿元。

昨天(7月11日),深交所发布《关于深港通下的港股通标的证券名单调整的公告》称,因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整,世茂集团(00813.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、中国恒大(03333.HK)等房企被调出港股通标的证券名单。

根据世茂集团此前的公告显示,2017年世茂集团销售额为1007.7亿元、2018年销售额为1761.5亿元、2019年世茂集团销售额为2600亿元、2020年为3003.1亿元……从1000亿到3000亿,世茂只用了三年,速度的背后是高负债、高风险!

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业主的权益谁来保障?

由于预售监管账户上的资金被抽调、售楼资金没有进入预售监管账户而导致项目停工,世茂璀璨倾城在西安绝对不是个案。绿地新里城兰亭公馆、当代嘉宝公园悦MOMΛ等项目,均是这种情况。

而每一个项目的背后,都有一个暴雷的房企。

预售资金监管制度的初衷在于保障房地产开发的有序进行,防止项目烂尾,专款专用可以防止开发商将资金挪用至新项目的土地款,从而保证本项目的 开发进度和交房时间。

但在前几年的实际操作中,由于银行、地方房地产主管部门监管的不严,

很多人会纳闷:预售监管账户上的钱去哪里了?

答案是:开发商拿去继续加杠杆买地去了。

但开发商这种高杠杆、高负债的扩张,凭什么让购房者买单?银行、相关部门监管责任的缺失,也是导致目前这种情况最重要的因素。

从目前全国其它城市的情况来看,也有预售监管账户上的资金被挪用后追回的。郑州永威金桥西棠,10.115亿元被股东挪用已被追回,避免了烂尾。

也希望西安的这些项目,能够早日追回被挪用的资金。

版权声明:aysz01 发表于 2022-12-26 13:03:42。
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